里见孝太郎居住在房租极为便宜的可乐娜庄公寓106号房间，是一位不起眼的高中生。某天，少女东本愿早苗出现了，她原来是寄宿在106号房间的幽灵。在试图吓跑孝太郎失败后，早苗逐渐习惯了与孝太郎“同居”的生活。然而，不仅早苗，还有身材火爆的古文明末裔仓野奇莉华、魔法少女虹野由莉佳、以及来自外太空的皇女提亚蜜思林，这些接二连三出现的美少女都以106号房间为目标。为了保护自己的廉价租房，孝太郎的“战争”开始了。